主题

可持续建筑存量：翻新不是拆建

您的建筑物是否有点过时？是否存在供暖系统陈旧、窗户漏水或几乎不隔热问题？如果存在上述情况，您可能需要考虑翻新。例如，您可以利用现代供暖系统隔热，或者采用现代建筑技术和平面图。为此，您需要良好的翻新方案和适当的资金，以改善建筑能效和设计。

维护和现代化改造

盖泽门技术用于苏黎世 Sihlpost 翻新。 © Lorenz Frey / GEZE GmbH

德国有许多建筑尚未配备最新技术。由此造成的后果是：高能耗、高取暖成本、低的生活质量，同时有害气候和环境。德国的大多数建筑都建造于 1978 年第一版《隔热规范》之前，因此其中许多需要翻新——尤其是建筑能耗方面。

建筑翻新指的是结构和技术修复，或对一层/几层甚至整个现有结构进行现代化改造。首先，它可只专注于维护，但也解决缺陷（部分翻新）。但通常情况下，其指的是利用现代化的设计取代和完善陈旧的设备和建筑技术（全面翻新）。

在翻新过程中起主要作用的是：门窗

在翻新过程中，建筑物的外墙、墙壁、屋顶和地板通常会装上隔热材料。此外，此过程通常还会翻新、拆除或更换门窗、供暖系统、电气设备和卫生设施。

节能翻新回报颇丰

能效导向的翻新是实现德国联邦政府和欧盟气候目标的重要组成部分。截至 2050 年，德国将有超过 1800 万栋住宅建筑和约 170 万非住宅建筑（例如写字楼、公司建筑、医院、学校、大学、体育中心、剧院和教堂）需大体满足“气候中性”要求，即几乎零 CO2 排放。针对非住宅建筑进行能耗相关的翻新往往能迅速收回成本，毕竟它们需要的能耗通常远远高于住宅建筑。部分情况下，专业的翻新和现代化建筑技术最高可节省 80％的能耗。

此外，德国政府还通过德国复兴信贷银行集团为住宅和非住宅建筑翻新提供资助。这种贷款和补贴形式的开发资金可用于全面翻新或单独的整修措施，例如隔热，更换风窗，空调装置和楼宇自动化。

德国复兴信贷银行的建筑翻新资助

德国联邦政府通过德国信贷银行 (KfW)，以贷款或投资赠款的形式，支持个人、公司和地方当局翻新建筑。资助的基本标准是翻新导致符合 KfW Efficiency House 标准。KfW Efficiency House 是德国复兴信贷银行对其融资产品适用的技术标准。其通过各种数字，揭示相对于类似新建筑，该物业的年主要能源需求量。注意：该数字越小，能源效率越高，补贴额度也越高。

适用于公司和个体经营者

KfW 节能计划——节能建筑和翻新（降低商业建筑的能源成本）

对于私人

节能翻新（翻新 KfW Efficiency House 或单独的能源相关措施）
房龄相关的翻新（减少栅栏和防盗的措施）
此外，针对房龄相关的翻新，KfW 还提供智能家居系统补贴——或针对能源相关的翻新工程，提供额外措施补贴。

对于社区、市政和社会企业

节能建筑和翻新（针对非住宅公共和社会基础设施内部现有建筑，进行能源相关的翻新）。
无障碍城镇（无障碍措施，现有公民和公共建筑、交通设施和公共空间可利用此类措施，翻新成同时适用于各年龄层和家庭成员的形式。）

咨询服务也可享受补贴

KfW 的补贴通常要一名能效专家参与。这意味着，如果由能效专家提供规划和建设支持，则个人和地方当局可以获得 KfW 的援助（施工支持补贴）。

转至 KfW 提供的各种资助机会

安全性、消防和进出便利性改善翻新

当然，翻新的主要目的是实施节能措施——而且这也有助于获得多种形式的补贴。但是，用途变更也可能是翻新原因。这通常会使业主面临其他决策问题。例如，如果建筑物改建为儿童托儿所，是否不再满足现代安全和消防标准。或者，现代用途是否需要不同的楼面平面图。为构建无障碍通道、让建筑更适合残疾人生活和工作，同样可以进行翻新。

KfW 资助允许业主在重新设计建筑的同时提高能效。即陈旧建筑可翻新为智能建筑。